В ближайшее время казахстанцам предстоит выбрать новую форму управления объектом кондоминиума, что связано с реформами, проводимыми в жилищно-коммунальной сфере. Об этом в материале karasayinfo.kz со ссылкой на руководителя Карасайского районного отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищной инспекции Ербола Нагашыбаева.
Как пояснил Ербол Бахытбаевич, с 7 января 2020 года вступили в силу подписанные Президентом страны Касым-Жомартом Токаевым поправки в Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно им, теперь хозяева квартир должны сформировать объединения собственников имущества (ОСИ) или же простое товарищество многоквартирного жилого дома.
С его слов ОСИ – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. Что же касается КСК, то до 1 июля 2022 года они должны быть реорганизованы в управляющие или сервисные компании, чтобы продолжать свою деятельность по обслуживанию домов, но уже в новом статусе. Ну, а ОСИ или простые товарищества будут решать: заключать с ними договора или нет.
Создав ОСИ, жильцы будут управлять только своим домом, что позволит им накапливать средства на его капитальный ремонт, мониторить поступление и целевое расходование денег. Данный принцип так и звучит – «Один дом – одно объединение – один счет». Тогда как в КСК деньги, собранные со всех домов, уходили на общие счета, что не позволяло проследить целевое использование собранных средств. Если ранее КСК одновременно выступало заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ выступит только в роли заказчика. Таким образом, жильцы будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами, контролировать объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему конкретному объекту кондоминиума.
Создавая ОСИ, жильцы должны провести собрание. Затем им нужно зарегистрироваться в органах юстиции, предоставив при этом заявление по форме, установленной Министерством юстиции; протокол собрания; Устав объединения собственников имущества; квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица. После чего уполномоченный орган в сфере жилищных отношений разрабатывает и утверждает типовой устав ОСИ. Кроме того, необходимо выбрать председателя из числа собственников квартир сроком на один год.
Стоит также заметить, что создание ОСИ не повлияет на тарифы коммунальных услуг, поскольку это лишь форма управления многоквартирным домом.